殷俊不是没有想过，这样其实对于整体房地产的打击是比较大的。

    但就如同他跟郑羽彤说的那样，不这么做的话，麒麟花园怎么卖房子？

    光靠吹么？

    如今，郑羽彤找上门来，却不是那种直接打压自己的对策，殷俊却又明白，他们多半不会用什么激烈的手段的。

    原因有两个。

    第一个是霍先生对自己非常看重，觉得自己心向内地，值得培养。

    一旦霍先生支持殷俊了，那么香江地产建筑商会就没有本事在原材料方面打压殷俊。

    也没有原材料商人敢说自己不给殷俊供材料，除非他们不想混了。

    只要殷俊有河沙、水泥、钢筋这些原材料，有了足够多的技术工人，那房子还愁建不起来？

    第二个在于，殷俊的天水围土地非常大，足足有500万方，这么大的土地，形成的效应是非常强烈的。

    殷俊本身又有钱，还有香江商业银行支持，手里新界的乙种换地权益书，还有400万方的土地呢！

    这些土地可不是在天水围那么偏远的地方，而是在元朗、荃湾、沙田等等区域，这些可都靠近油尖旺区域的！

    如果真的撕破了脸，殷俊一意孤行的在天水围和大新界一起弄这种房地产开发模式的话，香江的房地产商人绝对吃不消。

    很简单的说，那就是一个两败俱伤的下场。

    其实还有一个额外的因素，是大家心中有数，但不会说出来的。

    别忘记了，德润、长实集团和会德丰，一起购买了2500万方的天水围的土地，就在殷俊的麒麟花园旁边。

    要是有了殷俊的榜样，让德润看到了利润爆发点，也跟着这么做的话……

    2500万方啊！！

    那可是会死人的啊！！！

    种种原因结合在一起，这才造成了他们来找殷俊商量，而不是直接来硬的。

    想通了这一点，殷俊心里踏实了起来。

    “郑伯，做生意都是为了赚钱。麒麟花园只能这么做，才能保证能卖得出去，并且盈利。”殷俊斟酌着道，“你们大可以放心，天水围落后香江的城区20年，就算是我这么做，它也影响不了大局。”

    “这一点大家都说不清楚啊！”郑羽彤微微一笑，“你想不想听听我们的打算？”

    “请说！”殷俊颌首道。

    “你准备把天水围的麒麟花园卖多少钱？”郑羽彤先问道。

    “住房是300元每方的均价，商铺等到有了人气过后再说。”殷俊回答道。

    反正这个月就要开始发售了，价格方面也不用瞒谁。

    “你这个价格……不贵，但也不便宜啊！”郑羽彤微微错愣的道。

    香江这几年的房地产价格，是涨价得非常快的。

    78年南丰地产在英皇道的南丰新最后一批是430元每平方，而它76年开盘时是220。

    76年同样开盘的还有太古城，“鄱阳阁”和“洞庭阁”的售价是每方200-230，但到了78年，太古城新推出来的几栋楼房价码一下子猛升到了每方500，今年的现在，已经是每方1000。

    不提这些大盘，就算是一般的楼盘，市区现在也保持在600-800元每方。

    殷俊在天水围做了这么多的准备工作，交通异常便利，再加上商业设施肯定会非常的完善，每方300元不算贵。

    《麒麟日报》每天疯狂的3大张广告纸宣传，也造成了在香江人心中，麒麟花园是远离市区的一个好楼盘的印象。

    只要到时候再耍点手段，制造一下紧张抢购的气氛，以300元每方的价格卖出去，应该不算难事儿。

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