金秋文也不含糊，3月份上任后接着埋头苦干，终于在4月24号这一天，把50家7-11门店全部正式营业！

    7-11的位置，金秋文选择在了上环、中环、油尖旺这三个区域。

    香江本来就不大，所以50家7-11开在了繁华区域，好像一下子就让人们觉得，走不了多久，就能看到一家7-11似的。

    开在街面道路上的7-11，面积都是在1200方呎以上，非常的显眼，这样一下子就给7-11带来了足够多的名气，也让开业的第一天，出于新鲜感进入7-11的白领们，简直挤爆了营业店铺。

    可是，只有7-11的管理人员才知道，为了促成现在这么开业火爆的现象，他们付出的代价有多么的大。

    最苦恼的就是房租问题。

    本来一开始想着麒麟集团财大气粗，现在房地产又在不断的升值，所以金秋文他们是建议殷俊直接购买临街铺面。

    殷俊没有说话，只是让他们去了解一下，现在上环中环这些区域临街商铺的价格。

    结果，许久没有和铺面接触的他们，真是大吃一惊。

    油尖旺的临街铺面，比如粤东路上面的，价格直接飙升到了15万港币每方呎，相比去年足足涨了一倍。

    这都不算厉害的，最厉害的是中环的临街商铺，一方呎就喊到了53万港币，吓得他们连价都没有还，直接走人。

    这么一算，油尖旺的一间1200方呎的7-11铺面，买下来就要1800万港币；中环的1200方呎铺面，就要6360万港币！

    50间铺面算下来，单是购买单价就要185亿，你加上装修、人工、铺货、前期亏损预算等等，按照两年的时间计算，少了25亿港币，你能搞得下来吗？

    25亿港币……

    香江能拿出来的，恐怕也就是寥寥几人而已吧。

    要是没有贷款购买迪斯尼、联艺电影公司、7-11的殷俊，倒是能拿出来，但这样绝对是划不来的事情！

    现在有钱拿来做流动资金发展生意，那才是最好的办法。

    于是，最后就变成了租赁。

    幸好香江现在到处兴起了建设的风潮，许多铺面都还没有租出去，所以还算比较顺利的能租到。

    但也有麻烦的事情，那就是业主们，通常都不愿意签长约。

    业主们更倾向于一年一签，但这显然是不可能的，所以一般都是两三年签一次。

    特别这是殷俊做的公司，那就更是要让他们觉得肯定能做好，做好了之后，我正好每两三年就涨价一次，跟着殷俊一起挣钱。

    业主们的如意算盘打得很响，可这对于7-11香江公司，便显得非常麻烦了。

    如若是两三年后，我刚刚把生意给做起来了，营业额好了，你就急匆匆的想要涨价，那我可就被动了。

    可是，在这一点上面，业主们，无论是公司，还是私人业主，都坚持了这个要求，最多只能三年。

    没有办法之下，金秋文只能去询问殷俊，该怎么办。

    这也不怪他没有抓拿，牵涉到营业稳定的问题，牵涉到数亿总体投资的问题，他也没有底气。

    殷俊一听就笑了，直接让金秋文大胆的去签订租约，而且不签三年，只签两年。

    金秋文听到殷俊的话，都有些吓住了，以为老板是在说反话，再三确认了之后，才忐忑不安的签订好了两年的租约。

    其他人当然不知道，香江的房地产崩盘是什么时候。

    但殷俊却记得清清楚楚，根本不可能忘记。

    在明年开始，房地产实际上就已经开始下行了。

    最后的一根稻草在明年的9月，撒切

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