如果把盖大楼和造人放在一起比较。 造人有难有易。 而盖楼则没有容易的。 特别是九十年代初,面临着各种不可想象的困难。 首先是地产公司机构组成上,就是第一难。 如果单单盖一栋两栋小楼,那都不叫事,雇一个包工头,在工程这一块,基本都可以搞定。 但是,起楼盘,当做商品房对外卖,就需要完备的地产机构体系。 体系的组成,必须要有专业的人才。 这个年代,华囯国内的相关人才储备十分可怜。 按照职能分配,地产公司机构体系大体如下。 第一,办理各种手续,要有一个懂行的人牵头。 手续审批,在九十年代初,不是很难搞的事情,国家为了快速搞活经济,大肆鼓励企业发展,出台了宽松政策。 合法即可。 万一遇到人为阻碍,只需要公关一下即可。 在华国,有些潜在的规则,懂的人自会懂得。 第二,涉及拆迁。 出于帝都人民自带天子脚下的贵气方面的考量,秦著泽没有走这条路子。 选择了买空地、废弃工厂用地,涉及到民房拆迁,直接花钱买下民房。 直接买下民房拆掉,会比拆迁要多花一些钱,但是,省去了因为拆迁造成的矛盾。 这个时代法治还尚待完善,就算你今天跟他签订了协议,明天他可能就会反悔过来增加补偿,要是不给,他就会纠集闹事。 完全买下来,想拆随时拆,想盖随时盖。 目前如此,但不能保证以后如此,楼盘要不断的起。 随着时代的发展,钉子户是迟早要面对的问题。 当钉子户出现时,ZF会把这个锅甩给地产开发商,最后所有的买单,都会由开发商承担。 所以,尽早要锻炼几个处突人才。 三是核心。 楼盘的定位,整个小区的规划,楼梯外观设计,户型设计。 水电暖,消防,防空,污水排放,道路整修。 幼儿园,门脸,出行,乃至医疗。 也就是整座楼盘的建造和完善,要面面俱到,最终达到业主在这里能够安居的目的。 第四,售楼。 在还有福利分房的时代,如何把房子卖出去,是个不小的考验。 虽然秦著泽最清楚,只要把房子盖好,就算暂时没有人来买,等进入千禧年后,开发商主要做的事情不是到处宣传自己的楼盘优势,而是要早早准备好多台验钞机。 售楼部门前排起几公里长队,一排就是几天几夜。验钞机由于连续使用时间过长,导致过热烧毁。黄牛党倒卖房号大赚一笔。房姐。房爷。 将会是未来不可思议的现象。 但是,把资金压在楼盘上近十年之久,任何一位资本家不会这么做。 所以,卖楼难,也要想办法卖,先卖出一部分让资金得以周转。 房子销售,成为第二大核心问题。 综合考虑,必须要有一套完备的机构体系,房地产才可以搞。 眼下,广厦地产公司处于组建机构完善体系阶段。 真正把房子盖好向外卖,将是至少三年之后的事情。 苏暖晴一直在魔都宝特集团做外联部,对于地产,她是门外汉。 但秦著泽之所以把苏暖晴这个外行调任到帝都广厦来,主要考虑的是可靠。 在各种领域蠢蠢欲动的时代里,可靠比其他更重要。 自以为很潇洒,早已被自己人在身后把你卖了,这种情况在华囯不胜枚举。 忠诚危机,自古便有,经过了十年的乱,到了改开阶段更甚,当国家把钱提到高于一切,一切都会向钱看齐,情和义被前所未有的淡化掉,算是应了那句“人为财死”。 地产公司一旦运转起来,将会频繁使用大额资金展开经营。 必须用知根知底的人总管理,万不可出现后院起火。 …… 秦著泽独自坐在办公室里,翻看苏暖晴近期的工作进展报告。 空气里隐隐有涂
『加入书签,方便阅读』